Введение
Цель нашего семейного бизнеса, состоящего из нескольких компаний, дополняющих деятельность друг друга, состоит в том, чтобы иметь возможность обслуживать все потребности наших клиентов, связанные с недвижимостью, от покупки до продажи, использования, брокерских услуг, распределения, развития или других вопросов. .
Мы считаем, что недвижимость — это самая прибыльная форма вложения не только в дом, не только в работу, но и одна из самых стабильных, ценных и хорошо управляемых. Покупка недвижимости — это всегда большое и серьезное решение, так как оно обычно требует значительных финансовых затрат, поэтому необходима максимальная осторожность, от правильного выбора до технических вопросов и формы финансирования покупки до юридической определенности.
основные услуги
дополнительные услуги
Агентство недвижимости
одна плата за успех – множество услуг:
-
- Агентство недвижимости
- предоставление юридической помощи, стоимость которой мы берем на себя
- Привлечение партнерских агентств недвижимости за свой счет
- приобретение энергетическими сертификатов
- консультации по использованию, развитию и распределению недвижимости
- кредитное консультирование
Основным профилем нашей компании является брокерская деятельность в сфере недвижимости, т.е. поиск покупателя в случае продажи и поиск подходящего объекта в случае покупки. В процессе посредничества в сфере недвижимости мы полагаемся на существующую клиентуру нашей собственной и нашей партнерской сети, и с ее помощью мы целенаправленно находим подходящего партнера для нашего клиента. Мы обеспечиваем комплексное обслуживание наших клиентов, так как наш клиент также получает услуги всех партнерских агентств недвижимости, заключенных с нами, за определенную плату за успех, и получает полную консультацию. мы также оказываем юридическую помощь за свой счет и помогаем в решении всех вопросов, связанных со сделкой.
Развитие недвижимости
Наша компания обязуется в связи с использованием недвижимого имущества:
-
- Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости, услуги по размещению
- полная консультация
- Представительство владельца/доверенного лица перед лицом, использующим недвижимость
- Контроль процесса
- Получение любых разрешений, связанных с использованием недвижимости, официальное управление
- Комплексное управление недвижимостью
Правильное использование недвижимого имущества является одной из важнейших задач и задач собственника, так как в случае с неиспользуемым или ненадлежащим образом используемым недвижимым имуществом следует ожидать значительного износа и износа, не говоря уже о том, что исправная недвижимость дает хорошо рассчитанный пассивный доход. Одним из основных профилей нашей компании является управленческая деятельность, связанная с использованием недвижимости, которая может быть адаптирована к потребностям наших клиентов, от выбора и приобретения недвижимости до определения соответствующей формы использования, до эксплуатация недвижимости. Каждая недвижимость уникальна, и существует много форм использования собственности, поэтому для принятия правильного решения об оптимальном использовании требуется серьезное внимание и знание рынка. Требования рынка постоянно меняются, что также поддерживает рынок аренды недвижимости в постоянном движении. При принятии решения собственнику важно реалистично оценить текущую рыночную конъюнктуру и быть целеустремленным при размещении своей недвижимости для развития на рынке, что может зависеть от поиска долгосрочного партнера для создания стабильный и предсказуемый доход или, в худшем случае, недвижимость простаивает в течение длительного периода времени, что приводит к убыткам от амортизации. Во время использования недвижимого имущества также первостепенное значение имеет контроль за осуществлением юридической сделки, направленной на использование, поддержание связи с пользователем недвижимого имущества, рассмотрение претензий и встречных исков в процессе, который ждет владельца для принятия новой череды решений. От этого зависит успех той или иной формы выздоровления.
Как экономист, я занимаюсь бизнесом и финансовыми вопросами инвестиций в недвижимость и ее использования. В первую очередь я консультирую наших клиентов по оценке экономических аспектов их инвестиций. Я считаю важным определить, чего владелец ожидает от инвестиций в недвижимость, планирования на более короткий или более длительный срок, размышлений о более высоком риске, но более высокой доходности или о более консервативных инвестициях. Среди прочего, правильная оценка этих аспектов необходима для хороших инвестиций в недвижимость.
В 2006 году , когда купил свою первую инвестиционную недвижимость специально для долгосрочной аренды. С тех пор большая часть моих сбережений была потрачена на недвижимость. Я вложил 80% в «действующую», «производственную» недвижимость. За последние 15 лет я приобрел значительный личный опыт в сфере долгосрочной аренды недвижимого имущества, так как за это время я заключил около 100 договоров аренды по эксплуатации жилой, офисной, различной коммерческой, общепитовой и сервисной коммерческой недвижимости. имущество. Помимо моего личного опыта работы юристом, через мои руки прошло более 1000 сделок с недвижимостью, в связи с чем я имел возможность познакомиться с аспектами как арендодателя, так и арендатора, а также с возникающими юридическими вопросами во время сделки выгоды и риски. Этот значительный практический опыт помогает нашим клиентам, пользующимся услугами нашей компании, получить максимальную отдачу от своего имущества для использования на основе рекомендаций, которые мы получаем от нас.
развитие недвижимости
Мы берем на себя комплексный консалтинг, связанный с девелопментом недвижимости, который включает в себя:
- Оценка недвижимости и планируемого развития
- Представление финансовых, нормативных, налоговых, юридических и других аспектов, связанных с развитием
- Консультации по выбору типа и способа застройки недвижимости
- Проектировщик, конструктор, геодезист, технический инспектор, сотрудничающие с нашей компанией, соотв. рекомендация юриста
В случае инвестиций в недвижимость рано или поздно возникает возможность или необходимость развития. Конечно, речь идет не только о ремонте, но и о всех расходах, влияющих на рыночную позицию объекта недвижимости как продукта. К ним относятся конверсия, реклассификация, разделение и объединение, смена отрасли культуры и так далее. Часто случается так, что при правильном расходе перед недвижимостью открываются новые перспективы, становятся доступными совсем другие формы использования, что значительно увеличивает потенциальную отдачу. Развитие недвижимости также требует внимательности, так как в большинстве случаев связано с официальными процедурами (строительные, пожарные, санитарные, кадастровые и т. д.) и иногда требует значительных затрат, окупаемость которых собственник справедливо рассчитывает. В случае девелопмента недвижимости особенно верно то, что важное решение может дорого стоить, так как девелопер может легко попасть в неприятности из-за иногда трудновыполнимых требований властей, а девелопмент на неподходящей недвижимости может никогда не случиться. заплатить.
Продажа недвижимости
- Продажа, покупка, обмен недвижимости
- Полное консультирование для наших клиентов в сфере недвижимости
- Поиск инвестиционной недвижимости
- Оценка недвижимости, доходность и анализ рисков
Одним из направлений деятельности нашей компании является дистрибьюция недвижимости, т.е. купля-продажа недвижимости. Мы также можем помочь нашим клиентам, которые обращаются к нам и занимаются продажей недвижимости (или хотят это сделать), найти подходящую недвижимость для инвестиционных целей. Наша компания имеет общенациональную сеть контактов, с помощью которых мы можем найти недвижимость, которая может быть приобретена по цене ниже рыночной и / или имеет значительный потенциал роста стоимости в сочетании с возможным развитием недвижимости. Наша компания постоянно отслеживает все отечественные аукционы и торги, чтобы сделать выгодное вложение, подчеркивая, что такой способ покупки недвижимости сопряжен с серьезными рисками, а неудачное или неосторожное решение может превратить, казалось бы, хорошую сделку в серьезный провал. В этом жанре покупки недвижимости особенно верно то, что не все или цена покупки не является единственным фактором, так как при отсутствии или ограниченном просмотре и документации такой недвижимости необходимо оценивать ”и решение должно приниматься с должным вниманием.
Наши дополнительные услуги
Наши дополнительные услуги
Надежный, точный и профессиональный опыт юриста имеет важное значение в сделках и услугах, связанных с недвижимостью, так как, с одной стороны, многие виды договоров требуют контрассигнации юриста, а с другой стороны, все юридические сделки, связанные с недвижимостью, имеют значительные правовые последствия.
В ходе нашей деятельности мы сотрудничаем с одним из членов нашего семейного бизнеса, адвокатским бюро Holzmann, и обслуживаем наших клиентов.
администрация кредитов и гос. помощи
Наша компания имеет договорные отношения с поставщиками финансовых услуг, с привлечением которых наши клиенты могут получить кредит на наиболее выгодных условиях, доступных им в настоящее время, при оформлении покупки недвижимости или другого кредита, связанного с недвижимостью. Формы поддержки семьи, такие как CSOK, кредит на ожидание ребенка, зеленый кредит и т. д. Надлежащая профессиональная поддержка, которую мы предоставляем нашим клиентам, также важна для вашего приложения.
администрация тендеров
Подготовка индивидуальных заявлений о недвижимости – сложная задача, требующая профессиональной подготовки. Неполные или неправильно составленные материалы заявки будут считаться несостоявшимися, даже если заявитель во всем остальном выполнит требования конкурса предложений. Наша компания обслуживает потребности наших клиентов в этом направлении советами и административной деятельностью, способствуя успеху тендера.
иное
Своими услугами мы покрываем другие, дополнительные потребности наших клиентов, связанные со сделками с недвижимостью, такие как получение энергетического сертификата, земельный кадастр, строительная управа и другие официальные администрации