Bemutatkozás
Több, egymás tevékenységét kiegészítő cégből álló családi vállalkozásunk célja, hogy ügyfeleink ingatlannal kapcsolatos valamennyi igényét ki tudjuk szolgálni, a vásárlástól az eladáson át, a hasznosítás, közvetítés, forgalmazás, fejlesztés, vagy egyéb kérdésekig bezárólag. Valljuk, hogy az ingatlan nemcsak otthon, nemcsak munkahely, hanem az egyik legstabilabb, legértékállóbb és megfelelő menedzsment mellett a legjobban jövedelmező befektetési forma. Az ingatlan vásárlás mindig nagy és komoly döntés, hiszen jellemzően jelentős anyagi ráfordítást igényel, ezért elengedhetetlen a lehető legnagyobb körültekintés, kezdve a megfelelő kiválasztástól a műszaki kérdéseken és a vétellel kapcsolatos finanszírozás formáján át a jogügyleti biztonságig.
Fő szolgáltatásaink
Kiegészítő Szolgáltatásaink
Ingatlanközvetítés
Egy sikerdíj – sok szolgáltatás:
-
- ingatlanközvetítés
- ügyvédi közreműködés biztosítása, melynek költségét mi álljuk
- Partner ingatlanirodák bevonása, saját költségen
- energetikai tanúsítvány intézése
- ingatlan hasznosítási-, fejlesztési-, forgalmazási tanácsadás
- hiteltanácsadás
Cégünk főprofilszerűen foglalkozik ingatlanközvetítéssel, azaz eladás esetén a vevő felkutatásával, vétel esetén a megfelelő ingatlan megtalálásával. Az ingatlanközvetítés során döntő részben a saját és partnerhálózatunk meglévő ügyfélkörére támaszkodunk, és ennek segítségével, célzottan keressük meg a megfelelő partnert ügyfelünknek. Ügyfeleink számára komplex szolgáltatást nyújtunk, hiszen ügyfelünk a meghatározott sikerdíj ellenében valamennyi velünk szerződött partner ingatlaniroda szolgáltatásaiban is részesül, teljeskörű tanácsadást kap, ill. saját költségünkön biztosítjuk a felmerülő ügyvédi közreműködést is, továbbá segítünk valamennyi, az ügylethez kapcsolódó kérdés intézésében.
Ingatlanhasznosítás
Cégünk az alábbiakat vállalja az ingatlanhasznosítás kapcsán:
-
- Rövid-, hosszútávú ingatlan bérbeadás, szálláshely szolgáltatás
- Teljeskörű tanácsadás
- Tulajdonos/vagyonkezelő képviselete az ingatlant használó személlyel szemben
- Hasznosítási folyamat nyomon követése
- Az ingatlanhasznosításhoz kapcsolódó esetleges engedélyek beszerzése, hatósági ügyintézés
- Komplex ingatlanmenedzsment
Az ingatlanok megfelelő hasznosítása a tulajdonos egyik legfontosabb kihívása, feladata, ugyanis a nem, vagy nem megfelelően hasznosított ingatlanoknál jelentős állagromlással, amortizációval kell számolni, nem beszélve arról, hogy a jól működtetett ingatlan jól kalkulálható passzív jövedelmet eredményez. Cégünk egyik fő profilja az ingatlanhasznosítással összefüggő menedzsment tevékenység, mely ügyfeleink igényeihez igazítva kiterjedhet az ingatlan kiválasztástól és megszerzéstől, a hasznosítás megfelelő formájának meghatározásán át egészen az ingatlan üzemeltetésig. Minden ingatlan más, és az ingatlan hasznosításnak számos formája van, ezért komoly megfontolást és piaci ismeretet igényel a jó döntés meghozatala, ami az optimális hasznosítást illeti. A piaci igények folyamatosan változnak, mely az ingatlanbérleti piacot is állandó mozgásban tartja. Fontos, hogy a döntésnél a tulajdonos reálisan értékelje az aktuális piaci környezetet, és jól célozzon akkor, amikor piacra viszi hasznosításra szánt ingatlanát, melyen az múlhat, hogy talál egy olyan partnert, akivel hosszútávú együttműködést ér el, stabil és jól kalkulálható jövedelmet generálva magának, vagy e helyett rosszabb esetben akár hosszabb ideig üresen áll ingatlana, amortizációs veszteséget okozva ezáltal. Az ingatlan hasznosítása során szintén kiemelt fontosságú a hasznosítást célzó jogügylet megvalósulásának nyomon követése, az ingatlant használóval való kapcsolattartás, a menet közben felmerülő igények és ellenigények megfelelő lekezelése, mely újabb sorozatos döntések meghozatalát várja a tulajdonostól. Ezeken múlik az, hogy mennyire lesz sikeres a konkrét hasznosítási forma.
Közgazdászként az ingatlanbefektetés és hasznosítás üzleti, pénzügyi kérdéseire koncentrálok, a gazdasági folyamatokat is figyelembe véve követem a piac alakulását, a várható hozamokat, értéknövekedési és csökkenési kilátásokat. Ügyfeleink számára elsősorban befektetésük gazdasági szempontjainak értékelése kapcsán végzek tanácsadást. Fontosnak tartom annak meghatározását, hogy mit vár a tulajdonos ingatlan befektetésétől, rövidebb vagy hosszabb távra tervez, nagyobb kockázatú, de magasabb hozamú, vagy inkább konzervatívabb befektetésben gondolkodik. A többi mellett ezeknek az aspektusoknak a megfelelő értékelése elengedhetetlen a jó ingatlanbefektetéshez.
2006 óta foglalkozom ingatlan bérbeadással, ekkor vásároltam meg az első, kifejezetten hosszútávú bérbeadásra szánt, befektetési célú ingatlanomat. Azóta megtakarításaim nagy részét ingatlanba, azon belül is kb. 80 %-ban „működő”, „termelő” ingatlanba fektettem. Az elmúlt 15 évben jelentős személyes tapasztalatra tettem szert a hosszútávú ingatlan bérbeadás területén, hiszen ezalatt az idő alatt közel 100 bérleti szerződést kötöttem lakás, iroda, különböző kereskedelmi-, vendéglátó-, és szolgáltató célú üzleti ingatlan hasznosítására. A személyes tapasztalataimon felül ügyvédi tevékenységem során 1000-et jóval meghaladó ingatlanhasznosítási ügylet ment át a kezeim közt, melyek kapcsán mind a bérbeadói, mind a bérlői oldal aspektusait lehetőségem nyílt alaposan megismerni, továbbá ráláttam az ügyletek megkötése, megvalósulása, lezárása során felmerülő jogi kérdésekre, ügyleti előnyökre és kockázatokra. Ezen jelentős gyakorlati tapasztalat segít abban, hogy cégünk szolgáltatásait igénybevevő ügyfeleink a tőlünk kapott tanácsadás alapján képesek legyenek a maximumot kihozni hasznosításra szánt ingatlanukból.
Ingatlanfejlesztés
Vállaljuk az ingatlanfejlesztéssel összefüggő teljeskörű tanácsadást, mely az alábbiakat foglalja magában:
- Ingatlan és a tervezett fejlesztés kiértékelése
- A fejlesztéssel összefüggő pénzügyi, hatósági, adózási, jogi és egyéb aspektusok bemutatása
- Tanácsadás az ingatlanfejlesztés típusának, módjának kiválasztásában
- Cégünkkel együttműködő tervező, kivitelező, földmérő, műszaki ellenőr szakember, ill. ügyvéd ajánlás
Ingatlanbefektetésnél előbb, vagy utóbb felmerül a fejlesztés lehetősége, vagy szükségessége. Ez persze nemcsak a felújítást jelenti, hanem magában foglal minden olyan ráfordítást, ami az ingatlannak, mint terméknek a piaci pozícióját befolyásolja. Ide tartozik az átalakítás, az átminősítés, a megosztás és egyesítés, a művelési ág változtatás, stb. Sokszor előfordul, hogy a megfelelő ráfordítással egy ingatlan számára új perspektívák nyílnak, egész más hasznosítási formák válnak elérhetővé, ezzel akár jelentősen növelve a lehetséges hozamot. Az ingatlanfejlesztés szintén alapos körültekintést igényel, hiszen az esetek többségében hatósági eljárások (építésügyi, tűzvédelmi, egészségvédelmi, földhivatali, stb.) kapcsolódnak hozzá, továbbá olykor jelentős ráfordítást igényel, melynek megtérülését joggal reméli a tulajdonos. Az ingatlanfejlesztésnél különösen igaz, hogy rossz döntés esetén nagyot lehet veszíteni, mivel könnyen meggyűlhet a baja a fejlesztőnek a hatóságok olykor nehezen követhető kívánalmaival, továbbá a nem megfelelő ingatlanon végzett fejlesztés esetleg soha nem térül meg.
Ingatlanforgalmazás
- Ingatlan eladás, vétel, csere
- Ingatlanforgalmazó ügyfeleinknek teljeskörű tanácsadás
- Befektetési célú ingatlanok felkutatása
- Ingatlanügyletek kiértékelése, megtérülés és kockázatelemzés
Cégünk egyik tevékenységi köre az ingatlanforgalmazás, azaz az ingatlanok adásvétele. A hozzánk forduló, és ingatlanforgalmazással foglalkozó (vagy azzal foglalkozni kívánó) ügyfeleinket e körben szintén segíteni tudjuk a befektetési célú, megfelelő ingatlan felkutatásában. Cégünk országosan kiterjedt kapcsolatrendszerrel rendelkezik, melynek segítségével megtaláljuk azon ingatlanokat, amelyek piaci ár alatt beszerezhetők, vagy/és jelentős értéknövekedési potenciál rejlik bennük, kombinálva egy esetleges ingatlanfejlesztéssel. Cégünk folyamatosan monitorozza az összes belföldi árverést és pályázatot, melynek útján jó befektetést érhető el, hangsúlyozva azonban, hogy az ingatlanvásárlás e módja komoly kockázatot rejt, és rossz vagy nem körültekintő döntés esetén a jónak tűnő üzletből komoly kudarc lehet. Az ingatlanvásárlás e műfajánál különösen igaz, hogy nem minden, ill. nem egyetlen tényező a vételár, az ilyen ingatlanoknál ugyanis a megtekintés és dokumentáció hiánya, vagy korlátozott volta, a minden esetben felmerülő valamilyen kezelendő jogi helyzet, az elállás kizárt volta, a nyilvántartásokból ki nem derülő egyéb „csontvázak” mind olyan körülmények, amelyeket „be kell árazni”, és megfelelő mérlegeléssel kell döntést hozni.
Kiegészítő szolgáltatásaink
Ügyvédi közreműködés
Ingatlannal összefüggő ügyletek, szolgáltatások során nélkülözhetetlen a megbízható, precíz és professzionális ügyvédi háttér, hiszen egyrészt számos szerződéstípus esetén kötelező az ügyvédi ellenjegyzés, másrészt minden ingatlant érintő jogügyéletnek jelentős jogi konzekvenciái vannak, melyeket javasolt jogban jártas szakemberrel átbeszélni.
Tevékenységünk során családi vállalkozásunk egyik tagjával, a Holzmann Ügyvédi Irodával működünk együtt, és szolgáljuk ki ügyfeleinket.
Hitel, CSOK ügyintézés
Cégünk szerződéses partneri viszonyban áll pénzügyi szolgáltatókkal, melyek bevonásával elérhető, hogy ügyfeleink ingatlanvásárlási, vagy ingatlant érintő egyéb hitel felvétele során a számukra az aktuálisan elérhető legkedvezőbb feltételekkel jussanak kölcsönhöz. A családtámogatási formák, mint a CSOK, babaváró hitel, zöld hitel, stb. igényléséhez szintén fontos a megfelelő szakmai támogatás, melyet biztosítunk ügyfeleinknek.
Pályázati ügyintézés
Az egyes, ingatlant érintő pályázatok elkészítése összetett, és szakmai felkészültséget igénylő feladat. A hiányosan, vagy nem megfelelően összeállított pályázati anyag akkor is sikertelenségre van ítélve, ha egyébként a pályázó megfelel a pályázati kiírásnak. Cégünk ügyfeleink ezirányú igényeit tanácsadással, és adminisztratív tevékenységgel szolgálja ki, segítséget nyújtva a pályázat sikeréhez.
Egyéb
Szolgáltatásainkkal lefedjük ügyfeleink ingatlanügyleteihez kapcsolódó egyéb, kiegészítő igényeit, úgy, mint energetikai tanúsítvány beszerzése, földhivatali-, építéshatósági-, és egyéb hatósági ügyintézéseket.