Vorstellung
Unser aus mehreren, sich gegenseitig ergänzenden Firmen bestehendes Familienunternehmen hat es sich zum Ziel gesetzt, sämtlichen mit Immobilien verbundenen Ansprüchen unserer Klienten gerecht zu werden – dies erstreckt sich also vom Kauf über den Verkauf, die Nutzung, die Vermittlung, den Vertrieb, die Entwicklung oder zu sonstigen Fragen.
Wir sind der Meinung, dass eine Immobilie nicht nur ein Zuhause oder einen Arbeitsplatz darstellt, sondern – bei einem stabilen, werterhaltenden und zweckentsprechenden Management – die am meisten gewinnbringende Investitionsform. Der Kauf einer Immobilie stellt immer eine große und ernstzunehmende Entscheidung dar, denn er erfordert hohe materielle Aufwendungen. Eben deshalb ist mit größtmöglicher Umsicht vorzugehen, die sich – angefangen mit der entsprechenden Wahl – auch auf technische Fragen, die mit dem Kauf verbundene Form der Finanzierung und die rechtsgeschäftliche Sicherheit bezieht.
Unsere Dienstleistungen
Zusätzliche Dienstleistungen
Immobilienvermittlung
Ein Erfolgshonorar – zahlreiche Dienstleistungen
- Immobilienvermittlung
- Sicherung der Mitwirkung eines Rechtsanwalts, dessen Kosten wir übernehmen
- Hinzuziehung von Partner Immobilienbüros – auf unsere Kosten
- Einholung des energetischen Zeugnisses
- Beratung zu den Themen Nutzung, Entwicklung und Vertrieb
- Kreditberatung
Das Hauptprofil unserer Firma ist die Immobilienvermittlung, also im Verkaufsfall Finden des Käufers, im Fall eines Kaufes Suchen und Finden der entsprechenden Immobilie. Bei der Immobilienvermittlung stützen wir uns zum Großteil auf unseren vorhandenen Klientenstab und das unseres Partnernetzes. Auf dieser Basis suchen wir zielbewusst nach dem für unseren Klienten geeigneten Partner. Wir bieten unseren Klienten eine komplette Dienstleistungspalette, denn unsere Klienten genießen gegen ein festgelegtes Erfolgshonorar auch die Dienstleistungen sämtlicher mit uns vertraglich verbundenen Partner-Immobilienbüros und erhalten in jedem Fall eine umfassende Beratung. Darüber hinaus finanzieren wir auch die Kosten bei Inanspruchnahme der Leistung eines Rechtsanwalts. Auch helfen wir bei der Erledigung sämtlicher mit dem Geschäft verbundenen Fragen
Immobiliennutzung
Im Zusammenhang mit der Immobiliennutzung übernimmt unsere Firma folgende Aufgabe
- kurz- und langfristige Vermietung von Immobilien, Dienstleistungen in Unterkünften
- Beratung in allen Bereichen
- Vertretung des Eigentümers/Vermögensverwalters gegenüber den die Immobilie nutzenden Personen
- Verfolgung des Nutzungsprozesses
- Einholung der eventuell an die Nutzung der Immobilie geknüpften Genehmigungen, behördliche Erledigungen
- komplexes Immobilienmanagement
Die entsprechende Nutzung der Immobilie stellt für den Eigentümer eine der wichtigsten Aufgaben und Herausforderungen dar, denn im Fall von nicht oder nicht entsprechend genutzten Immobilien ist mit einer bedeutenden Verschlechterung der Substanz
und der Amortisation zu rechnen, ganz zu schweigen davon, dass im Fall einer entsprechend bewirtschafteten Immobilie ein gut kalkulierbares passives Einkommen entsteht. Eines der Hauptprofile unserer Firma ist das mit der Nutzung der Immobilie verbundene Management, das – unter Anpassung an die Bedürfnisse der Klienten – von der Wahl der Immobilie und deren Erwerb über die Bestimmung der entsprechenden Form der Bewirtschaftung der Immobilie bis zu sonstigen – zahlreich vorhandenen – Formen der Nutzung der Immobilie reicht. Eben deshalb sind für die Wahl der besten Entscheidung hinsichtlich der optimalen Nutzung der Immobilie die profunde Kenntnis des Marktes und dementsprechende gründliche Überlegungen erforderlich. Die Erfordernisse des Marktes sind in ständiger Bewegung begriffen, die auch die ständige Bewegung des Marktes der Vermietung/Anmietung von Immobilien bewirkt. Wichtig ist, dass der Eigentümer vor seiner Entscheidung die aktuelle Marktlage real bewertet und sich ein entsprechendes Ziel vor Augen hält, wenn er seine zur Nutzung vorgesehene Immobilie auf den Markt bringt. Davon kann es abhängen, ob er einen Partner findet, mit dem er eine langfristige Zusammenarbeit erzielt. So kann er für sich ein stabiles und gut kalkulierbares Einkommen generieren oder seine Immobilie steht – schlechteren falls sogar auf längere Sicht – leer, was zu Amortisationsverlusten führt.
Bei der Nutzung der Immobilie sind auch die folgenden Aspekte von entscheidender Bedeutung: die Verfolgung der Realisierung des die Nutzung beinhaltenden Rechtsgeschäfts, die Kontakthaltung zum Nutzer der Immobilie sowie die entsprechende Handhabung der im Laufe der Zeit entstehenden Ansprüche und Gegenansprüche. In diesen Fällen erwartet den Eigentümer eine Reihe neuer Entscheidungen, von denen der Erfolg der konkreten Form der Nutzung abhängt.
Als Ökonomin konzentriere ich mich auf die geschäftlichen, d.h. finanziellen Fragen der Investitionen in Immobilien und deren Nutzung. Auch unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Prozesse verfolge ich die Entwicklung des Marktes, die zu erwartenden Erträge und die Aussichten bezüglich der Werterhöhung bzw. -abnahme. Unseren Klienten biete ich in erster Linie die Beratung bezüglich der Bewertung der wirtschaftlichen Aspekte ihrer Investition an. Für wichtig halte ich die Definition dessen, was der Eigentümer von seiner Immobilienanlage erwartet, ob er kurz- oder langfristig plant und ob er an einer Investition mit höherem Risiko, aber auch höherem Gewinn oder aber an einer eher konservativen Investition interessiert ist. Eine entsprechende Bewertung dieser Aspekte ist – neben anderen Faktoren – für eine gute Immobilieninvestition unverzichtbar.
Ich befasse mich seit 2006 mit der Vermietung von Immobilien – in dieser Zeit habe ich meine erste Immobilie als Investitionsobjekt gekauft, und zwar gezielt zur langfristigen Vermietung. Seitdem habe ich einen großen Teil meiner Ersparnisse in Immobilien angelegt, davon etwa 80 % in Immobilien der Produktionssphäre. In den letzten 15 Jahren habe ich auf dem Gebiet der langfristigen Vermietung von Immobilien viel Erfahrungen gesammelt – in diesem Zeitraum habe ich fast 100 Mietverträge abgeschlossen. Darunter waren Wohnungen, Büros und diverse Objekte zur Nutzung in Handel, Gastgewerbe und Dienstleistungen. Über meine persönlichen Erfahrungen hinaus sind im Rahmen meiner Tätigkeit als Rechtsanwalt weit über 1000 Rechtsgeschäfte zur Nutzung von Immobilien durch meine Hände gegangen. Dabei hatte ich Gelegenheit, diesen Geschäftszweig sowohl vom Aspekt der Vermieter als auch dem der Mieter gründlich kennenzulernen. Auch konnte ich mir hinsichtlich der beim Abschluss und der Realisierung der Geschäfte aufkommenden juristischen Fragen, der geschäftlichen Vorteile und Risiken einen Überblick verschaffen. Diese tiefgreifenden praktischen Erfahrungen tragen dazu bei, dass die unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmenden Klienten auf der Grundlage der von uns erhaltenen Ratschläge in der Lage sind, aus ihren für die Nutzung vorgesehenen Immobilien ein Maximum herauszuholen.
Immobilienentwicklung
Zusammenhang mit der Immobilienentwicklung übernehmen wir die komplette Beratung, die aus folgenden Elementen besteht:
- Beratung bei der Wahl der Immobilienentwicklung
- Information über die mit der Entwicklung verbundenen Aspekte: Finanzen, Behörden, Steuern, Rechte und andere
- Beratung bei der Wahl des Typs und der Art und Weise der Immobilienentwicklung
- Empfehlungen hinsichtlich der mit unserer Firma zusammenarbeitenden Planern, ausführenden Firmen und Fachleuten in den Bereichen Vermessung, Planung, Ausführung, Feldmessung, technische Kontrolle und Rechtsanwälte
Bei Immobilienanlagen stellt sich früher oder später die Frage nach der Möglichkeit oder Notwendigkeit der Entwicklung. Dies bedeutet natürlich nicht nur die Renovierung, sondern erstreckt sich auch auf sämtliche Aufwendungen, welche die Marktposition einer Immobilie als Produkt beeinflussen. Hierzu gehören Umgestaltung, Neubestimmung, Teilung und Zusammenlegung, Änderung der Art der Nutzung u.a. Es kommt häufig vor, dass, sich für eine Immobilie durch entsprechende Aufwendungen vollkommen neue Perspektiven ergeben bzw. andere Formen der Nutzung möglich werden, was eine bedeutende Steigerung des möglichen Ertrags bedeutet. Auch die Entwicklung der Immobilie erfordert Gründlichkeit und Umsicht, ist diese doch in den meisten Fällen mit behördlichen Verfahren verbunden, Brandschutz, Gesundheitsschutz, Grundbuchamt usw.) Auch sind von Fall zu Fall hohe Aufwendungen erforderlich, deren Amortisation sich der Eigentümer mit Recht erhofft. Für die Immobilienentwicklung gilt in besonderem Maße, dass eine schlechte Entscheidung zu hohen Verlusten führt, da der Entwickler eventuell mit den Behörden bzw. deren manchmal nur schwer verständlichen Anforderungen in Konflikt gerät, außerdem kann sich eine nicht an der entsprechenden Immobilie vorgenommene Entwicklung unter Umständen nie auszahlen.
Immobilienvertrieb
- Verkauf, Kauf und Tausch von Immobilien
- Umfassende Beratung unserer Klienten, die sich mit dem Vertrieb von Immobilien befassen
- Suche von als Anlage vorgehenden Immobilien
- Bewertung von Immobiliengeschäften, Erstattung und Risikoanalyse
Zu den Tätigkeitsbereichen unserer Firma gehört auch der Immobilienvertrieb, d.h. der Kauf und Verkauf von Immobilien. Unseren sich an uns wendenden Kunden, die sich mit Immobilienvertrieb befassen oder dies beabsichtigen, können wir auch in diesem Bereich helfen, entsprechende Immobilien für Investitionszwecke zu finden. Unsere Firma verfügt über ein landesweites System von Kontakten, mit deren Hilfe wir solche Immobilien finden, die unter dem Marktpreis erworben werden können und/oder hinsichtlich der Wertsteigerung über ein bedeutendes Potenzial verfügen, das auch mit einer eventuellen Immobilienentwicklung kombiniert werden kann. Unsere Firma agiert auch kontinuierlich als Monitor sämtlicher inländischer Versteigerungen und Ausschreibungen, bei denen gute Anlagen möglich sind. Es muss jedoch betont werden, dass diese Art des Immobilienkaufs auch mit ernstzunehmendem Risiko verbunden ist, so dass bei einer ungünstigen oder nicht umsichtigen Entscheidung aus einem scheinbar guten Geschäft ein Misserfolg wird. Für diese Art von Immobilienkäufen gilt in besonderem Maße, dass der Kaufpreis allein nicht alles bedeutet bzw. nicht den einzigen Faktor darstellt. Bei solchen Immobilien stellen die fehlende Besichtigung und die fehlende oder unvollständige Dokumentation, die in jedem Fall entstehende und zu lösende Rechtslage, der Ausschluss des Rücktritts und die aus den Registern nicht ersichtlichen sonstigen „Skelette” solche Umstände dar, die in den Preis eingehen, weshalb eine Entscheidung nur auf der Grundlage entsprechender Erwägungen getroffen werden sollte.
Zusätzliche Dienstleistungen
Mitwirkung von Rechtsanwälten
Bei mit Immobilien verbundenen Rechtsgeschäften und Dienstleistungen ist ein Hintergrund in Form eines zuverlässigen, präzisen und professionellen Rechtsanwalts unverzichtbar, denn einerseits ist im Fall zahlreicher Vertragstypen die Gegenzeichnung durch einen Rechtsanwalt obligatorisch, andererseits haben alle mit Immobilien verbundenen Rechtsgeschäfte bedeutende rechtliche Konsequenzen, die es mit einem im Rechtswesen versierten Fachmann zu besprechen gilt.
Bei unserer Tätigkeit arbeiten wir mit einem Mitglied unseres Familienunternehmens – dem Rechtsanwaltsbüro Holzmann – zusammen, um unsere Klienten noch besser zu bedienen
Kredit-Beratung
Unsere Firma steht mit Finanzdienstleistern im Vertragsverhältnis, durch deren Einbeziehung unsere Klienten die Möglichkeit haben, bei der Aufnahme von Krediten für den Kauf von Immobilien oder sonstigen mit Immobilien verbundenen Krediten zu den aktuell günstigsten, für sie erreichbaren Bedingungen Darlehen aufnehmen können. Auch für die Beantragung von der Unterstützung von Familien dienenden Krediten – wie z.B. CSOK, Babykredit, Grünkredit usw. – ist der unseren Klienten zur Verfügung stehende fachliche Hintergrund von Bedeutung.
Ausschreibungsberatung
Die Erstellung der Materialien für die Beteiligung an diversen Ausschreibungen im Zusammenhang mit Immobilien ist eine komplexe Aufgabe, die großer fachlicher Versiertheit bedarf. Lückenhaftes oder nicht in der erforderlichen Form zusammengestelltes Ausschreibungsmaterial ist auch dann zum Scheitern verurteilt, wenn der Bewerber im Übrigen die Ausschreibungsbedingungen erfüllt. Bei Bedarf unterstützt unsere Firma ihre Klienten mit Beratung und Erledigung der administrativen Maßnahmen und dient damit deren erfolgreicher Beteiligung an Ausschreibungen.
Sonstige
Mit unseren Dienstleistungen tragen wir auch zur Lösung sonstiger, mit den Immobiliengeschäften unserer Klienten verbundenen oder diese ergänzenden Fragen bei. Hierzu gehören die Einholung von Energiezeugnissen, ferner die grundbuchamtlichen, baubehördlichen und sonstigen Erledigungen.